Perícia de Avaliação de Imóveis: NBR 14653 Explicada [2024]

A avaliação de imóveis é uma das perícias mais demandadas. Entenda como é feita seguindo a NBR 14653 e os principais métodos avaliatórios.

O Que é Avaliação de Imóveis?

É a determinação técnica do valor de mercado de um imóvel, seguindo normas e metodologias reconhecidas.

Quando é Necessária?

• Inventários e partilhas
• Desapropriações
• Execuções judiciais
• Divórcios
• Locações (valor de aluguel)
• Indenizações

NBR 14653: A Norma Base

A NBR 14653 é a norma brasileira que regulamenta avaliações de bens:

• Parte 1: Procedimentos gerais
• Parte 2: Imóveis urbanos
• Parte 3: Imóveis rurais
• Parte 4: Empreendimentos

Principais Métodos Avaliatórios

Método Comparativo

Compara o imóvel com outros similares vendidos recentemente. É o mais utilizado.

Método da Renda

Calcula o valor com base na renda que o imóvel pode gerar (aluguéis).

Método do Custo

Soma o valor do terreno + custo de construção - depreciação.

Etapas da Avaliação

1. Análise da documentação
2. Vistoria do imóvel
3. Pesquisa de mercado
4. Tratamento de dados
5. Homogeneização de amostras
6. Determinação do valor
7. Elaboração do laudo

Grau de Fundamentação

A NBR 14653 define graus de fundamentação (I, II e III) baseados em:

• Quantidade de amostras coletadas
• Tratamento estatístico utilizado
• Precisão alcançada

Conclusão

A avaliação de imóveis exige conhecimento técnico e domínio da NBR 14653. Invista em capacitação contínua.

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